[google-translator] Traumhafte Neubau Dachgeschosswohnung. Naturgelegen direkt am Wald . Provisionsfrei!! – Immobilienmarkler Köln
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Traumhafte Neubau Dachgeschosswohnung. Naturgelegen direkt am Wald . Provisionsfrei!!

  • €281,250
1, Gerhart-Hauptmann-Platz, Gronau
  • Dachgeschoss Wohnung
  • Art der Immobilie
  • HZ33
  • Eigentum ID
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bäder
  • 1 Stellplatz
  • Garagen / Stellpätze
  • 75
  • 2021
  • Baujahr

Traumhafte Neubau Dachgeschosswohnung. Naturgelegen direkt am Wald . Provisionsfrei!!

1, Gerhart-Hauptmann-Platz, Gronau
  • €281,250

Überblick

Eigentum ID: HZ33
  • Dachgeschoss Wohnung
  • Art der Immobilie
  • HZ33
  • Eigentum ID
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bäder
  • 1 Stellplatz
  • Garagen / Stellpätze
  • 75
  • 2021
  • Baujahr

Unterauflistungen

Beschreibung

Treten Sie in diese wunderschöne 75 m2 Dachgeschoß Neubau Wohnung mit unverbaubarem Waldblick und viel Tageslicht ein, wo Sie Ihren Alltagsstress hinter sich lassen können. Tolle ältere Nachbarn runden das ruhige wohnen ab. Vor dem Hauseingang befinden sich bis zum Wald ca. 400 m2 Grünflächen die zum erholen oder auch zum gemütlichen zusammen sitzen einladen. Ein ca. 11 m langer und 1,70m tiefer Balkon befindet sich auf der gesamten Hausrückseite. Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse in einem Verkehrsberuhigten Bereich.

Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines 3 Familienhauses. Zur Zeit bewohnt der Eigentümer noch das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Ziel ist es, die Wohnungen bis November 2021 zu verkaufen da diese ab dann zu haben sind. Gerne wie unten geschrieben kann auch das gesamte Haus komplett erworben werden. Die Wohnung im Dachgeschoss soll bis November 2021 fertigstellt werden, was dann auch der Übergabe bzw. Notartermin wäre. Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um einen Neubau mit einer durchgängigen Dachgaube fast ohne Schrägen. Die Wohndecke in der Dachspitze beträgt ca. 2,80m und an den Gauben wänden ca. 2,65m.

Aus dem Treppenhaus gelangt man durch die Wohnungseingangstüre in einen kleinen Vorflur. Von hier aus erreichen Sie das Schlaf / Kinderzimmer, das Bad sowie die große offene Wohnküche. Abgerundet wird das ganze durch ein weiteres Kinder / Schlafzimmer. Alle Räume enthalten neue Doppeltverglaste Bodentiefe Fenster. Die Wohnung ist nach den neuesten Vorschriften Schall sowie Wärmeschutz isoliert bzw. gedämmt. Die Wohnung beinhaltet eine Fußbodenheizung die von jedem Zimmer aus regulierbar ist.

Gerne kann die Wohnung von uns auch nach Ihren Wünschen für Sie fertig gestellt werden. Hier kann die Elektrik mit Licht und Steckdosen, die Böden in den Wohn und Schlafräumen mit den gewünschten Materialien als auch die Fliesen in den Bädern von Ihnen selber gestaltet bzw. ausgesucht werden. Das bedeutet, dass alle Decken und Wände stehen und die Fußbodenheizung mit Estrich drüber fertig gestellt sind. Anschlüsse für das Badezimmer sind dann bereits ebenfalls vorhanden.

Die Fassade wird im Anschluss an die Umbau arbeiten noch in Anthrazit gestrichen.

Ein neuer Energieausweis wird nach den Umfassenden Sarnierungsarbeiten errechnet und erstellt.

Ein Expose kann nach einer positiven Bankauskunft gerne per E – mail zur Verfügung gestellt werden.

Das Traumhaus kann auch komplett als Dreifamilienhaus bzw. als Mehrgenerationen Haus für jung und alt komplett erworben werden. Dieses finden Sie dann in unserer anderen Anzeige. Einzugs bzw. Übergabetermin wäre dann frühestens November 2021.

Die Gesamtwohnfläche für das Dreifamilienhaus Beträgt ca. 225 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 37 m2 Balkonfläche, die sich auf 2 Balkone im 1. und 2. Obergeschoss aufteilen. Die Erdgeschoss Wohnung besitzt einen eigenen Garten mit Zugang aus dem Wohnzimmer welcher ca. 100m2 beträgt. Die Gesamt Grundstücksfläche beträgt ca. 600 m2.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, alle Einkaufsmöglichkeiten ( REWE, LIDL, ALDI usw. ) sowie Schulen und Kindergärten die fast fußläufig zu erreichen sind. Eine Exzellente Bus und Bahnverbindungen ist vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in 10 Min die Autobahn sowie Köln. Die Bergisch Gladbacher City liegt in unmittelbarer Nähe und kann in ca. 20 Min fußläufig erreicht werden. Der angrenzende Wald bietet viel Ruhe und Platz für größere Spaziergänge oder Fahrradtouren.

  • Vollständige Adresse: Gerhart Hauptmann Platz 1
  • Stadt Bergisch Gladbach
  • Bundesland / Landkreis Neubau
  • Postleitzahl 51469
  • Bereich Gronau
  • Land Deutschland

Einzelheiten

Aktualisiert am Oktober 3, 2021 beim 2:28 pm
  • Eigentum ID: HZ33
  • Preis: €281,250
  • Grundstücksgröße: 75 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Bäder: 1
  • Garagen / Stellpätze: 1 Stellplatz
  • Garagengröße: offen
  • Baujahr: 2021
  • Art der Immobilie: Dachgeschoss Wohnung
  • Eigenschaftsstatus: Verkauft!!

Weitere Details

  • Garten : nutzbar
  • Balkon: vorhanden
  • Hunde : erlaubt

Eigenschaften

Grundrisse

GHP-1-DG-Grundriss

Beschreibung:
Wie auf dem Grundrissplan zu erkennen, könnte Ihre Dachgeschosswohnung gestaltet werden.

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Zvjezdana Soldat- Kelava
  • Zvjezdana Soldat- Kelava
  • 0221 88 88 84 74015777220370

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